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Las 5 diferencias entre un lote de inversión y un lote residencial

Diciembre 3 de 2018

¿Sabes en qué se diferencian estos dos tipos de propiedades? Aquí te lo explicamos:

1. Construcción y estructura

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Los lotes residenciales son terrenos urbanizados, pensados para ser habitados de manera inmediata o próxima. Usualmente cuentan con un espacio adecuado para construir una casa a tu medida, sin preocuparte por la urbanización. Estos lotes son perfectos si lo que quieres es construir para vivir en el corto plazo. 

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Los lotes de inversión son terrenos sin ningún tipo de construcción, sin urbanización ni servicios. Básicamente es la tierra virgen que espera pacientemente por un inversionistaque reconozca su valor y lo compre, ya que con el paso del tiempo traerá grandes rendimientos. Ésta es la opción perfecta si lo que realmente buscas es invertir. 

2. Valor de la propiedad

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El precio de ambas propiedades también varía considerablemente:

  • Un lote residencial tiene un costo de adquisición muy elevado, pues al adquirirlo estarás pagando la infraestructura, el tiempo y la ganancia de la constructora. 
  • En cambio, puedes adquirir un lote de inversión de mayor tamaño y a un precio muy accesible, garantizando que ese terreno subirá su valor y multiplicará tu inversión con el tiempo. 

Piensa, por ejemplo, en terrenos al norte de Mérida. Hoy, un lote residencial de 405 m2 en la colonia Montebello puede costar $1.4 millones de pesos, mientras que un lote de inversión con las mismas medidas pero ubicado a 15 minutos de Mérida costará $27,945. 

3. Gastos de mantenimiento

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  • Si decides comprar un lote residencial debes tener en cuenta que los servicios de  agua, luz o predial serán más altos. 
    Considera también que muchos lotes residenciales se encuentran en desarrollos que solicitan una cuota de mantenimiento, lo que encarece aún más el terreno.
  • Un terreno de inversión es mucho más fácil de mantenerya que requiere poco tiempo y dinero para su cuidado. Prácticamente te olvidarás de pagar servicios (el pago del predial, por ejemplo, se estima en $15-$20 pesos).
    Esto significa: mayor rendimiento sin necesidad de administrarlo. 

4. Inversión y rendimientos.

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Casas o lotes residenciales.

Al tener un desembolso inicial mucho mayor, la plusvalía obtenida no se compara con los rendimientos que un lote de inversión puede generar.

Lote de inversión.

En este caso, al ser una propiedad mucho más económica no necesitas tener gran liquidez económica. Si sabes esperar a que llegue el momento adecuado, tu inversión te dará altos rendimientos, superando con creces la plusvalía de una casa construida en un lote residencial.

5. Tiempo de retorno de inversión

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  • Debido a su alto costo de adquisición, recuperar la inversión al adquirir un lote residencial no será un proceso rápido. Muchas veces, al querer vender el lote tendrás como competencia a una desarrolladora con mejores condiciones de venta que tú.
  • Con un lote de inversión puedes comprar un terreno a un excelente precio, en una buena ubicación y que prácticamente se quede ahí, a “madurar”  hasta que llegue el momento en que lo puedas vender con mucho más rendimiento. 

Como puedes ver las diferencias son muchas, pero se resume a una decisión muy simple: gastar para vivir, o comprar para invertir.  

https://uberhome.inmo.co/main-inmueble-q-terreno_en_venta_alamos_ii_1000m2-info-955516.htm

https://uberhome.inmo.co/main-inmueble-q-de_oportunidad_terreno_en_venta_col_mexico-info-961819.htm

 

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